“西青”王顶堤故里地块挂牌，楼面价预计3万2-4万3

原王顶堤故里项目，在楼盘已基本建成之后，地块又以招拍挂形式挂牌了！已建部分将予以保留，并明确了70年大产权，两地块起始总价合计约42亿，楼面价预计3万2-4万3，将于2月9日下午2:30-2:50摘牌。

需要指出的是，两地块地理位置在南开，但实际归属于西青……

▌原王顶堤故里项目挂牌出让，房子保留，产权变了！

1月12日挂牌的津西青复（挂）2018-012号地、津西青盈（挂）2018-011号地，位于复康路与简阳路交口东南侧，即现有的王顶堤故里堤翠家园、保盈家园项目所在地。

津西青复（挂）2018-012号地四至为东至苑中北路，南至西营门大街，西至简阳路，北至复康路；西青盈（挂）2018-011号地四至为东至盈江路，南至规划支路，西至简阳路，北至现状空地。

两宗地虽然是新挂牌地块，但原王顶堤故里项目已基本建成，并且绝大部分建筑物将予以保留，其中——

• 津西青复（挂）2018-012号地，出让土地面积48577.9㎡，容积率1.0-2.06，规划总建面100070.474㎡，商业服务网点建筑面积不小于900㎡，绿地率不小于40%，建筑密度不大于16%；已建成建筑物总建筑面积139752.65㎡，包括地上建筑面积98486.73㎡，地下建筑面积41265.92㎡。

• 西青盈（挂）2018-011号地，出让土地面积19537㎡，容积率1.0-1.52，规划总建面29696.24㎡，商业服务网点建筑面积不小于900㎡，绿地率不小于40%，建筑密度不大于25%；已建成建筑物总建筑面积45704.43㎡，包括地上建筑面积29038.03㎡，地下建筑面积16666.4㎡。

根据规划要求，两宗地现有地上建筑物将予以保留，已建成建筑面积未达到规划建筑规模上限，不足部分可按规划继续实施。稍微比较一下“保留的已建成地上建筑面积”和“规划总建筑面积”可以看到，实际上两宗地约98%的体量已经建成，后续基本没有什么规划空间了。

虽然项目已经基本完工，但一直存在产权属性争议，此次公开挂牌出让，明确土地用途为城镇住宅和商服，用地性质为二类居住用地，土地出让年限住宅70年、商服40年。如果能够顺利出让，住宅属性将由还迁房正式升级为70年“大产权”商品房。

▌起始总价合计42亿，楼面价预计3万2-4万3，不算高？

说完了规划信息，再来看价格。

• 津西青复（挂）2018-012号地规划总建面约10万㎡，挂牌起始价32.03亿，设最高限价43亿（含土地价格和保留建筑物价格、不含市政公用基础设施大配套费），意味着其最低楼面价和最高楼面价区间在32007-41970元/㎡。

• 津西青盈（挂）2018-011号地规划总建面不到3万㎡，挂牌起始价10.02亿，设最高限价12.8亿（含土地价格和保留建筑物价格、不含市政公用基础设施大配套费），则其最低楼面价和最高楼面价区间约33742-43103元/㎡。

另外根据竞拍要求，当拍到最高限价时，不再接受更高报价，以最先报最高限价的报价人为最终竞得人。

比较一下两宗地南侧的迎水道校区地块，保利56.5亿拿下的迎水道A地块，合成交楼面价37171元/㎡，溢价率28.4%！天房30.72亿夺得的迎水道B地块，不仅整体楼面价48000元/㎡更高，而且还需配建7000㎡的棚改房。

所以乍一看，新挂牌地块预计3万2-4万3的楼面价，似乎不算高？

但别忘了，两宗地的挂牌编号可是“津西青”，也就是说虽然地理位置在南开，但户口归属应该是在西青的……这么算起来，也不便宜啊！

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（tjfjcpzx）